「築20年の家」と「住宅ローン」、そして素材と設備の寿命の話
今年も「成人の日」を迎えました。
成人式のニュースを見ると、「20年」という時間の重みを感じます。
生まれたばかりの赤ちゃんが大人になる――それだけ「責任」も「濃度」もある年月です。
実はこの「20年」、住宅にとってもとても大きな節目になります。
家は20年で“メンテナンス期”に入る
築20年を迎えた家では、こんな変化が出てきます。
- 外壁や屋根の劣化
- コーキング（目地）の割れ
- 給湯器・エアコンの寿命
- 換気システムの部品劣化
- 水まわり設備の更新時期
これは欠陥ではなく、
**日本の気候の中で20年暮らした家の“自然なエイジング”です。
そのとき、住宅ローンはどうなっている？
35年ローンで建てた場合、
築20年時点では残り15年。
しかも元金はまだかなり残っています。
住宅ローンは前半ほど利息が多く、元金が減りにくいからです。
つまり、
「家の修繕が必要になる時期」と「ローンがまだ重たい時期」が重なる」
実はあまり表に出てきませんが、これが多くのご家庭で起きる現実です。
例えば外壁材と屋根材選びで、20年後の負担は変えられる
例えば外壁在にガルバリウム鋼板を選ぶことで、
- 塗装が長持ち
- 凍害に強い
- コーキングが少ない
- 軽量で構造に優しい
という特長があり、「新潟における家づくり」の20年スパンで見るとメンテナンス費を抑えやすい素材です。（※海沿いなどに建築する場合は潮風による塩害などもあるため、注意が必要）
また、瓦屋根は、
- 本体は50年以上
- 塗装不要
- 部分補修が可能
という「ほぼ一生ものの屋根」。
初期費用だけではなく、長い目で見るととても合理的です。そのようなメリットもあり、サカヅメハウジングは地場産屋根瓦「安田瓦」も推奨しております。
実は一番お金がかかるのは「設備」
築20年経ったころに、かなりの確率で更新が必要になってくると思われるのが「住宅設備」です。
目安としては――
| 設備 | 交換費用の目安 |
|---|---|
| 給湯器 | 30〜50万円 |
| エアコン（3〜4台） | 40〜80万円 |
| 第1種換気システム | 20〜40万円 |
| トイレ・水栓など | 10〜30万円 |
★高性能住宅で多く使用される第1種換気システムも、
20年前後で主要部品の交換時期を迎えます。
（フィルターだけでなく、給排気ファンや制御基板は家電と同様に寿命があるためです。）
合計すると、
設備の更新費用だけで100万円前後の出費になることも珍しくありません。
「メーカー保証」と「実際の寿命」は別の話
ここで一つ、誤解されやすい点があります。
第1種換気システムのメーカー保証は、
多くの場合2〜5年程度で、
それは「製造上の不具合」をカバーするものです。
一方で、
**機械として何年使えるか（寿命）**は別の話で、
モーターや電子基板を含む装置である以上、
定期的な部品交換や、将来的な本体更新が前提になります。
これは換気システムの機材自体が
エアコンや冷蔵庫と同じ“家電”だからです。
※コスト面だけで判断するのは尚早であり、その分１種換気は温熱快適性や光熱費の削減、外気のフィルタリング性能（花粉や粉塵）など、特筆すべきメリットも多いと思いますので、「自分自身にとって、どんな性能が必要なのか？」を理解することが必要です。
教育費と家の更新が重なるタイミング
３０代にお家を新築したとして、築20年の頃となると
- 子どもは大学進学
- 親は６0代後半から７０代
- 自分たちの老後資金が気になり始める
この時期に、
- 設備更新
- 外装メンテナンス
- 住宅ローン
が重なると、家計に強い負荷がかかります。
成人を迎える子どもと、20歳になる家
もし、お子さんが生まれた年に建てた家なら、
成人式の日、その家も20歳です。
そのとき、
- 外壁と屋根は健全で
- 設備更新も想定内で
- ローンの見通しも立っている
そうした状態でいられたなら、その家は「本当に良い家」。
家づくりは、完成した瞬間ではなく、
20年後やそのまた先の50年後の家族の安心まで含めて設計するものだと、私たちは考えています。
ご自身の「20年後」のことを想像すると、年齢や体調を連想されることは多いですが、その住まいの状態や家計に影響する部分のことも併せてアドバイスできる住宅会社がいい、という方は是非ともお気軽にお問い合わせください。
（サカヅメハウジング 安久）
